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武汉二手房商贷转公贷将取消评估

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武汉二手房商贷转公贷将取消评估

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 十月 05, 2012 3:46 pm

每月支付较高的商贷利息,公积金却在账户里睡大觉,为何不将商业贷款转成公积金贷款呢?从武汉市住房公积金管理中心获悉,该中心将出新政,二手房商贷转公积金贷款将免去评估程序,职工婚前商贷买房婚后转公贷,将不用再做财产公证。

事实上,自从武汉商贷转公贷政策出台以来,成功办理的并不多,今年上半年仅282户办理。政策的放宽将使商贷转公贷更省时省力。

二手房“商转公”将取消评估

武汉二手房也可以办理商贷转公贷,最高贷款额度40万元。一般来说,职工申请商贷转公贷时,银行会指定评估公司为房子做评估,并出具评估报告,评估费用为评估值的千分之三。

武汉住房公积金管理中心称,中心正在制定政策,准备取消评估程序。公积金贷款的额度仅仅以商贷的剩余金额确定。

另外,职工单身时买房,婚后想用夫妻二人公积金贷款,需要提供财产公证,即指定这套房子的贷款为夫妻共同承担的债务、双方的债务比例等。这项要求也将改为夫妻自主约定,即双方签订共同还贷声明,公积金中心不介入具体的产权分割,不做强制性的财产公证。

只能转成纯公积金贷款

根据《武汉市商品房商贷转公积金贷款具体细则》规定,已办理住房组合贷款和买房时已经提取住房公积金的职工,不能再办理转公积金贷款。这意味着,只能是纯商业贷款才能转公积金贷款。

同时,纯商业贷款也只能转成纯公积金贷款,不能转成组合贷款,且贷款期限不能超过原商业贷款剩余年限。公积金审批额度与原商业贷款额度的差额部分,转贷借款人需要自己结清。

假如在两证齐全等符合商贷转公贷的条件下,借款人公积金贷款额度为多少?计算公式为:转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和*12个月*35%*贷款年限。

“商转公”因人而异

目前住房公积金贷款5年以上利率为4.55%,商业贷款5年以上利率为6.55%,公积金贷款利率明显低于商业贷款,从此角度来看,肯定是选择住房公积金贷款划算,但专业人士指出,并非每一个职工都适合选择“商转公”,除考虑利率因素外,还应考虑未来10年内是否会有再次购房打算。

2008年开始,银行支持首套房消费,很多人在2009年买房潮中享受了首套房7折利率优惠,商贷和公积金贷款利差不是很大,如5年以上商贷利率打7折后是4.59%,转不转对月供影响不大。但对于买房时没有申请到利率折扣,甚至是以1.1倍的利率购房者,商贷转公贷则能省下不少钱。以50万商业贷款为例,利率为6.55%,贷款年限为30年,以等额本息还款方式计算,商贷月供是3176元;公积金月供是2533元,每月能省600多元。

不过,有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定,夫妻双方首次购房均未用公积金贷款,再次购房用公积金贷款算首套,可以申请到更多额度。(房道网——中国首席房产自选商城)

穷鬼懒虫
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