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商铺投资 地段/运营/品牌/价格一个都不能少

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商铺投资 地段/运营/品牌/价格一个都不能少

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 九月 21, 2012 4:04 pm

俗话说,一铺养三代。言下之意,投资一套商铺,靠收取租金可以供三代人的生活所需。虽然近年的商铺投资回报率比之前要低一些,但相比银行储蓄近乎可以忽略的微利和炒股的高风险相比,投资商铺依然是目前“让钱生钱”的最佳方式。2012年青岛人均GDP首超1万美元,商业地产渐成为不动产主角,当下正是投资商铺的好时机。

目前,青岛商铺存储量已经超过2万套,种类也是各式各样,社区商铺、写字楼底商、商业综合体商铺……如何找到最具性价比的商铺,获得较高的收益,这是一门大学问。

技巧一:地段是关键 选择有发展前景的商圈

“地段,还是地段。”李嘉诚的这句话在商铺投资上更是至理名言。因此在选择商铺的区域应在办公楼附近、交通枢纽邻近、学校附近或居民密集区,最好是选择在商圈之内。目前青岛传统商圈,像台东商圈和香港路商圈推出的新商铺数量较少,价格也很高,门槛高,投资机会相对小些。因此,不妨多关注一些正在发展或者初步形成的商圈,新商圈的产生与商铺的释放量成正比,投资、“掘金”的机会较多。

技巧二:种类选择有门道 商业综合体商铺更保险

根据商铺类型和所在区域一般将商铺划分为:商业综合体商铺、办公楼底商、社区商铺。一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。商业综合体的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。商业综合体通常有专业商铺运营商管理,各个区域有统一的业态规划,一般会有国内一些知名的连锁品牌进入,商业氛围浓厚。

技巧三:出手看准时机 底价团购最划算

投资人购入商铺的时候要谨慎,要选择合适的时机,一个合适的时机不仅降低总房款,还能减少贷款还款利息。一般来说,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的。但是要考虑项目的建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

技巧四:开发商品牌实力 自持比例收益保障要摸清

既然是投资,追求的往往就是高回报,但在选择商铺的时候,不能盲目地攀高,要深入地了解项目以及项目背后的开发商,降低开发商跑路的风险。当年金街开盘时,与置业者签订的是年收益10%的协议,结果几年过去,金街依然没有开业,传言金街老板已经跑路,当时选择金街的投资客,他们的钱全部打了水漂。通常来说,开发商的背景最好是国企,并且要在整个项目中有一定的自持比例。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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