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市场不景气时 商业地产降价也难卖

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市场不景气时 商业地产降价也难卖

帖子  穷鬼懒虫 于 周二 九月 11, 2012 4:40 pm

9月9日,在第三届华商地产论坛开幕式上,福晟集团副总裁何建华巧借恒安集团许连捷提出的“2000年以来,在中国傻子买房都赚钱,傻子做房地产也赚钱”观点,他认为,傻子也可以做地产,商业地产没有做好也会变傻子,因为住宅降价可以卖,但是商业地产如果市场不好降价也卖不好,国内的万达、宝龙开业肯定也很痛苦。

  何建华认为,城市这个名词分开发展,“城”可以说是造城,主要是住宅地产这块,“市”就是造市,更多是商业这块,城市化进程,一个是城市发展和市场不断完善和提升成熟。“谈到商业地产,我觉得先有商业才有地产,福晟集团做了这么多年的住宅地产,包括万科早期也是强调以住宅为主,打造住宅为主的产品,近几年才逐渐开始涉足商业地产,这说明商业地产的潜力还是非常大。中国的城市化进程偏慢,城市改造也是偏慢的,在这个市场环境下,我还是比较看好商业地产。

  “我认为商业地产的消费者还有几年可期,但是不要盲目的看消费,我特别担心消费品的产能过剩,前段时间看建材市场的产能过剩有点可怕,现在发改委一直在批钢铁产,钢材这块倒挂的很厉害,因此,不要盲目的追求商业化的商业地产,利润大风险同样也大。”

  刚刚恒安集团许连捷讲到,“傻子也可以做地产,我认为商业地产没有做好也会变傻子。因为住宅降价可以卖,但是商业地产如果市场不好降价也卖不好。商业地产还有一个地段很重要,要提醒政府要做合理的规划和布局,不要消费和人口经济没有达到一定规模也搞经济中心、综合体,让某个投资商做,最后买单的还是开发商。”

  国内的万达、宝龙开业肯定也有痛苦,商业地产跟住宅地产反过来,住宅地产造价高,商业地产地价便宜,但是回报是比较慢的。商业地产要做,但是一定要控制量。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

穷鬼懒虫
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