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增城商铺回报率5个点 投资客却进驻少

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增城商铺回报率5个点 投资客却进驻少

帖子  穷鬼懒虫 于 周二 九月 11, 2012 4:31 pm

  东进的战略号角吹得很响,限价不限购的政策又让增城住宅火热一片,随之而来的商业地产貌似也不错。增城最旺的挂绿广场一带商业街,最贵街铺卖到8万/平方米,商铺回报率可达5厘左右,比广州大部分商铺2-3厘要高。且未来三年内,仅商业综合体增城就有超过110万平方米,相当于一个天河路商圈的体量问世,还有近80万平方米的巨无霸型的社区商业殿后。一时间,“超级战舰”、“大MALL林立”,“进入黄金期”、“投资看好”等字眼纷沓而来,东部商圈仿若瞬间崛起。只是,一些驻扎在增城的业内人士却认为,增城的商业要想进入黄金期,至少还要八年培育期到2020年或能守得云开见月明。

  挂绿广场街铺二手价最高达8万元

  “我实在没办法统计增城目前的商圈有多少体量,如果跟广州各区商业中心相比,只能用‘贫乏’两字形容,除了一两个还可以,其余零碎的都是自然形成的底商街铺,整体档次不高,且同质化竞争严重,辐射能力非常有限。”在业内专家看来,这能够拿得出手的一两个就是增城老城区的挂绿广场一带的商业街、新塘解放北路一带的商业街。至于新城区的东汇城,老城区的泰富广场,也能聚集一些人气,但目前尚在培育期,有待时日。

  数量不多,市场行情却不错。增城的挂绿广场一带商业街最旺的街铺,目前二手交易单价最高已达8万元左右,市中心客流稍差一点的道路,街铺价也要每平方米三四万元。像东汇城、泰富广场的商铺,其首层商铺目前二手价也要4万-8万元/平方米。

  新塘镇中心的商铺价位,与荔城中心区价位相若,商业区街铺的价格,也大抵是3万-8万元/平方米。最近开售的新塘购物中心誉景嘉骏商业广场,首层商铺单价3.5万-6万。

  “由于量不多,放盘出来可卖的商铺特别少,挂绿广场最贵的月租在每平米五六百元,顶手费三十万。”业内专家廖振刚表示:“其实这边的租金回报率比广州要高,一个500万的商铺,月租可达2万多,回报率有5%左右,在广州月租只有1万多,回报率大约在2%-3%。”

  尽管如此,廖振刚表示,广州却很少有买家或投资客关注增城的街铺,基本上都是本地商家。“主要是距离太远了,日后打理麻烦,加上不太了解这边的市场行情,以前我们还推荐,被拒绝多了也就放弃了。”

  廖振刚的话在增城本地中介保值地产的陈经理那里得到了证实。“就街铺而言,增城这边商铺投资基本没有广州客过来,有的也是以前在这边生活过,后来调到广州但有亲戚在这边的。”至于原因,是距离产生的陌生感。

  未来三年综合体、社区商业体量近200万平方米

  不过东进的战略一直进行的不错,今年初增城被定位为广州三个城市副中心之一。2011年,增城地区生产总值达722亿,经济总量在广州市的十二个区县中排名第四。可以说,增城不仅有规划利好,背后还有产业支持。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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