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广州或实施差别化限购

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广州或实施差别化限购

帖子  穷鬼懒虫 于 周六 二月 11, 2012 2:28 pm

限购令的出台,堪称抑制楼市投机需求的绝世好招,自广州实施限购令一年多以来,楼市成交节节败退。去年1月份,全市成交量还有8867套,二三月份即跌至4000多套,新政的锋芒使得成交量差不多被腰斩,随后全年成交处于低迷态势。

1月18日,在广州市房管局举行的新春座谈会上,市房管局表示,该局对2012年房地产市场可能出现的新情况、新问题,已提出主要思路报市政府审定。主要调控思路建议就包括了适当调整新建住房购买的行政调控手段,如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研究差别化限购措施的可行性。在实现房价合理稳定的同时,促进住房交易;支持居民合理住房消费,抑制投资性购房。

其实,从去年下半年开始,市场就有了放松限价限购措施的传闻。佛山更是出台了放松限购的政策,不过被连夜叫停。2011年12月9日,中共中央政治局会议定下2012年楼市政策基调:坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。此举,可谓为2012年的限购限价政策延续一锤定音。不过市房管局提出“差别化限购”,又让不少人看到一丝希望。

广州采取差别化限购的可能性取决于两点:第一,房价调控是否已经取得了满意的效果,该效果能否保持下去,这是优化限购政策的前提。从2011年的调控完成情况来看,政府在这方面的压力不大。第二点,中央政府的态度如何。由于楼市调控已经从地方问题上升为全国问题,从经济问题上升为政治问题,因此不能仅仅从地方的角度来考虑限购政策的放开。因此,他认为,广州今年实行差别化限购的可能性是有的,但是方向一定要与国家大的方针政策相吻合,即“限制投资投机性购房,鼓励合理住房需求”,如放开对非普通商品住宅的限购、仅对普通商品住宅限购等。

避免“一刀切”的武断方式,如何让“限购令”更好的发挥作用,不断的优化显然有其必要性。(转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商

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