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投资商业地产必须要注意这些

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投资商业地产必须要注意这些

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 八月 17, 2012 4:33 pm

  “手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,想投资个商业地产项目。”最近, 28岁的小王在石家庄的商业地产市场上一直徘徊。城市综合体项目众多,商业地产业态也包括了公寓、商铺和写字楼,这些商业业态都有各自的特点,投资时须注意:

  公寓

  总价低,周期短,回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解,公寓主力户型总价在40-50万之间,按照商业投资首付50%的要求,首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供,首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。

  石家庄独立公寓产品很少,大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。目前作为二三线城市的石家庄,城市发展水平尚未达到这个水平,所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。

  据观察发现,不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。

  从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。

  商铺

  随着城市商业地产形态的多样化发展,人们由对传统沿街商业地产的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资,万达广场、勒泰中心、万象天成、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租,证明了这一点。

  据了解,扩大内需,减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需,需要居民增加消费,消费的增加会带来对可消费场所——— 商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步,居民收入的不断增加,必然会带来消费的增加。

  商铺投资与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,无论在北京,上海等一线城市,还是在石家庄这样的省会城市,好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外,还应重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。

  写字楼

  不经意间,石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上,“5A”和“甲级”成了不可缺少的修饰词,“ 5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化),写字楼智能化水平的提升,对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。

  目前,石家庄现有的老写字楼智能化水平不高,远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此,新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。

  投资写字楼,要注重其从地理位置、交通、配套方面综合考虑。写字楼一般情况下有一定的辐射区域,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑,不能盲目投资。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

穷鬼懒虫
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