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豪客布局商业地产“不差钱”

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豪客布局商业地产“不差钱”

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 八月 17, 2012 4:22 pm

  豪客布局商业地产“不差钱”

  在连番的搏杀中,也确有屌丝团成长起来,进军巨鳄群级别。

  早在2010年,当各地政府限购令相继颁发之前,温州就有大批房地产投资者提前嗅到气息,谋求转型。

  这一点“二月丫头”深有体会,早先她热衷于组织散户房客,“这种组织太累了,加上去年发生了一场车祸,市场也比较清淡,就停办了”。二月丫头的搭档孔帅说。

  孔说,在各地陆续推出限购令之前,他们基本也开始尝试进入商业地产或高端住宅领域。

  在2010年4月上海古北,他们组织的“豪宅投资团”中6人,购置了9套高端住宅,总额起码在1.35亿元。

  紧接着,他们又组织商业地产千人团,进入上海市松江的一处商住房产。但此时,投资者谨慎起来,虽是千人团,但成交者寥寥。

  “太精了。”事后二月丫头说。而且,他们在运作中也逐渐发现,温州炒房团在慢慢分化:真正的大鳄不参团,组团的散户往往额度偏小。

  并且这些大鳄们,通常来自其他领域。

  一名实业领域的知名温商一边打开资料,一边分析,“你看,这是公开数据,2001至2010年,国内货币投放量从15.8万亿上升到72.6万亿,十年增加450%。如此多的货币投放量造成物价上涨,通货膨胀在14%左右。由于利率一直都在7%左右浮动,贷款人获得的资金成本更低,存款不如买房能抗通胀。”

  “几乎做实业的,都会有炒房经历。”陈鸿称。

  温州中小企业促进会的统计数据称,在2008年到2010年期间,温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元,而历史最高峰达到2000亿元。而且,即使停产的企业家,依然在组团投资。

  这些大鳄们对商业地产的投资,基本脱离了银行系统。

  比如上述黄老师,一般会跟房开公司谈妥分期付款期限,在这个期限中将商铺出租,主要靠租金付商铺投资的贷款。

  这种方式在这批人中盛行。比如温州某实业领域的企业家江红(化名),投资资金已经延伸到上海、北京等各地的万达商铺。知情人士透露,她手头的物业基本总价已经超过了10亿元。

  知情人士声称,分布在全国各地的万达广场“黄金街”的商铺,基本50%以上,属于温州资本拥有,“租金可是笔长期的收入”。

  境外热点也被他们捕捉。据该知情者称,他们正在尝试组建境外一批温商的巨额资金,以私募基金出面收购债务危机下的境外地产。

  文先生是这个圈子的头目,圈中一部分人是国外侨领,都曾有过实业经历。全球金融危机之后的实体经济萧条期,文先生成立了一个境外私募基金。去年,文先生团队做境外黄金期货获利后苦无投资渠道,在中介牵线下,选择投资上海内环某国际广场1到6层商铺。

  双方在去年年底开始洽谈,开发商报价6个亿。年底,谈妥5.5亿成交。文先生这批境外资金在境外,大约在5月份通过地下钱庄分批到位。然而此时,开发商认为货币政策有松动的迹象,遂要求加价回不低于6亿的交易价。

  “必须得尽早找到商业地产入场,否则5.5亿资金在手损失很大。”由此,文先生再次委托中介机构,寻找相应物业。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

穷鬼懒虫
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