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首套房贷回归基准 外资行9折优惠

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首套房贷回归基准 外资行9折优惠

帖子  穷鬼懒虫 于 周一 二月 06, 2012 3:34 pm

新春过后,不少银行又重新获得了信贷额度,省内大部分银行也将年前上浮的利率重新回降到了基准,不少外资行更是已经恢复了此前的9折优惠,而目前各家银行信贷额度也较为宽裕,贷款发放比去年容易不少。

事实上,去年前10个月,不少银行由于额度紧张纷纷对首套房贷提价。建行、中行、招行、广发等多家银行均上浮首套房贷利率,上浮幅度为5%至10%;深发展上浮幅度最大,达30%-40%。但紧随着存款准备金的下调,去年进入12月份后,银行房贷利率已经开始有所下降,包括中行、招行在内,银行首套房贷利率有所回落。

日前,共鸣地产信贷专员走访了广州市内多家银行网点,其中业务最多的工行、农行、中行业务人员都表示,目前首套房商业贷款首付三成,都可以实行基准利率,5年以上利率为7.05%。股份制银行中,业务较多的交行、招行都对首套房贷执行基准利率。

不过,依然有银行目前仍执行首套房贷利率上浮的政策。其中,建行广州市内一网点客户经理表示,该行对利率仍需要上浮5%-10%左右,上浮多少视客户具体情况而定。另外,深圳发展银行、广发银行、光大银行的网点客户经理也告知首套房贷利率仍需上浮。

“现在申请首套房贷,利率需要上浮10%,首付三成,我们执行这个政策已经很久了。现在没有收到要改变的通知。”深发展一位客户经理表示,房贷政策还没有明朗,或许等到2月末或3月初,利率优惠说不定会更多。不过,现在申请房贷审批放款则比去年明显快了很多,不少银行客户经理都表示只要申请人资料齐全合规,审批需要放款基本一个月内可以办完。

另外,放松首套房贷的还有两家外资银行,汇丰和花旗目前都已经恢复了对优质客户的首套房贷利率9折优惠,其他额度紧的银行首套房贷也大部分实行基准利率。不过,客户需要满足一定的条件才能拿到首套房贷最低的9折利率。其中,汇丰要求贷款的额度必须达到50万元以上,才能享受9折优惠,而花旗则要求达到60万元。银行工作人员表示,要达到优质客户标准,还要看工作和收入,比如工作是否在政府单位、事业单位或者知名外企,月收入是否达到月供的两倍以上,“需要符合,这样我们可以帮您申请基准利率下浮10%的优惠”。

共鸣地产信贷专员替首次置业者算了一笔账,按照目前5年以上基准利率7.05%来计算,购房贷款100万元20年等额还款,按照基准利率需要月供7783元,上浮10%后,月供需要8212元,月供增加了400多元,20年下来利息多交近10万元。因此,利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。

“目前商业贷款利率实在太高了,都负担不过来了,得赶紧先还掉那部分。”国有企业小白领张生表示。此前,面对银行纷纷对首套房贷利率提价,央行货币政策委员会委员李稻葵曾呼吁,对于第一次买房的贷款要定向放宽。

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