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限购今年或将有限放松

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限购今年或将有限放松

帖子  穷鬼懒虫 于 周一 二月 06, 2012 3:28 pm

1月31日,国务院总理***在部署当前重点工作时再次指出:要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。”据不完全统计,这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。共鸣地产专业人士称,总理最新的讲话维持了此前的表态,等于给市场再泼一盆冷水。

统计数据显示,中国楼市已迎来一个新的低谷。近10年来,多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上,特别是楼市繁荣的2005年和2009年,增幅更是高达40%以上。而2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,仅增长4.9%。如此情景,仅比金融危机影响下的2008年楼市好一些。

业内人士称,详察温总理的指示,也能发现与之前相比两点措辞上的细微不同。第一是“巩固房地产市场调控成果”,说明调控效果正在显现,但还须防范房价反弹,还须继续坚持一段时间;第二是“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”,说明当前调控的重点是抑制投机投资需求,自住需求被淡化,而且还要通过调整普通商品住宅标准、放松房贷等来保护首次置业需求。

此前广州市国土房管局就曾透露,今年的房地产调控思路已上报市政府审定。其中,将适当调整新建住房购买的行政调控手段,如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研究差别化“限购”措施的可行性。这一举动普遍被外界视为有限放松调控的举动,但对于纯投资者而言,政策仍未出现宽松迹象。

但也有报告指出,由于2012年国内外经济形势复杂而严峻,中国经济存在很大的不确定性,如果下滑幅度超过预期,则自然会放松对重要支柱产业——房地产市场的调控;另一方面,2012年房价还将继续下跌,尤其是持续下跌至下半年,调控效果会趋于显著化,调控目标接近实现,也就具备了放松调控的依据和条件。

穷鬼懒虫
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