搜索
 
 

结果按:
 


Rechercher 高级搜索

关键词

最新主题
十二月 2018
周一周二周三周四周五周六周日
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

日历 日历

合作伙伴
免费论坛

免費論壇



统计
论坛共有1位注册会员
最新注册的会员是 穷鬼懒虫

我们的会员们总共发布了575个帖子 在575个主题中

广州楼市寒风未吹冻豪宅市场 价格屡创新高

向下

广州楼市寒风未吹冻豪宅市场 价格屡创新高

帖子  穷鬼懒虫 于 周三 十二月 28, 2011 2:20 pm

调控,无疑是2011年楼市的关键词。限购、限贷、信贷紧缩等房地产调控政策,让楼市遭遇了史上最严寒的天气。不过,楼市并非一片哀鸿。根据网站统计的阳光家缘1-11月广州一手楼网签数据,一些市中心区域,特别是市区的豪宅市场表现仍然坚挺。业内人士表示,只有潮水退去,才知道谁在裸泳。当楼市的冬天来临,一些真正抗跌保值的项目更能脱颖而出。同时,随着不少普通住宅开发商转型高端,可以预见未来豪宅市场将成为被竞相追逐的热土。

中心区价格同比涨幅超20%

“稀缺自然资源”和“人文资源”决定豪宅的核心价值,这是世界豪宅的普遍规律,符合这个条件的豪宅最具保值升值能力。2011年,面对严峻调控的广州楼市,再次验证了这个规律。尽管成交量普遍萎缩,但相对传统中低端住宅,稀缺豪宅表现得仍可圈可点。

数据显示,2011年1-11月,广州十区商品住宅签约总量为513.54万平方米,月均46.7万平方米,比去年同期减少13.3%。根据阳光家缘数据,11月广州十区一手楼的成交量只有34.5万平方米。按照目前的成交趋势,预计广州全年成交面积在550万-560万平方米,与2008年全年553万平方米的成交面积相当,有可能跌破2008年水平,为十年来成交量最低位。其中,增城、从化两市采取“限价”不“限购”政策,利好区域楼市,价格优势明显,因此成为成交量坚挺的区域。而传统成交大区的天河、海珠和白云等,因受“限购、限贷”影响,成交量明显萎缩。

不过,值得注意的是,在成交均价方面,2011年1-11月广州十区均价为13357元/平方米,同比去年略升1.9%。其中广州市中心六区及花都区的均价同比涨幅超过20%,白云区和黄埔区楼价同比涨幅更超过26%。越秀区以均价27354元/平方米排名全市第一,涨幅也超过25%。另外,南沙区、增城市和番禺区的均价同比增幅在14%-19%,升幅较高;从化市均价升幅为6%,相对缓和;萝岗区由于成交产品结构(限价房及内部认购房源)影响,价格同比下降1%。

业内人士分析认为,由于成交量大的地区,如花都、增城、番禺等,房价升幅都较高,结构性地推升了全市均价;而豪宅云集的天河区由于成交量明显放缓,又影响到全市总体均价拉升。因此广州楼市总体均价上涨幅度并不大。并且,从区域来看,天河等市中心区域的成交量受“限购”影响,置业门槛拉高,但楼价上涨的动力仍然充足。

市中心豪宅价格屡创新高

豪宅作为一种抗通账、保值升值的产品,自2006年以来,越来越受到投资者的重视,住宅的投资性表现得越来越突出。目前豪宅购房者中,二次以上置业占据绝大部分比例,投资性购房比例的增加,直接刺激楼价的快速上扬。从今年的市场情况来看,尽管一些中档的楼盘受到刚需、改善需求的欢迎,但综合楼价、成交数据等多方面因素考虑,表现最值得称道的仍然是豪宅市场。

楼市进入深度调控期,进入第三季度后,不少开发商、楼盘都开始HOLD不住了,优惠、折扣、送车、送楼等营销招数层出不穷,但豪宅市场的表现依然淡定。

像汇景新城等豪宅标杆项目,楼价企稳,甚至有微幅上涨,仍受到了市场的热捧。汇景新城龙熹山“空中别墅”今年售出的单位中,最高单价达到4.7万元。而汇景新城的二手房也一直表现活跃,租金早已超过二沙岛豪宅区,成为广州租金最贵的住区;小区早期开发的独栋别墅,目前二手楼价更高达13万-16万元/平方米,且鲜有放盘。

市中心新豪宅项目在淡市中开盘,价格也处于较高水平,且市场表现不俗。像珠江新城第四季度开盘的豪宅项目,创下珠江新城单价新纪录。

以今年10月份为例,根据阳光家缘网签数据,10月广州楼市成交量大幅下跌,而成交均价却仍保持在11798元/平方米的价位,尽管环比有所下降,但仍高于去年同期,最主要的原因就是10月豪宅市场的几宗大额成交拉高了均价。比如,10月中旬,二沙岛宏城花园以拍卖的方式售出最后一套一手别墅,13.439万元/平方米的天价打破了珠江新城颐德公馆保持的9万元/平方米的均价纪录,总价达1.799亿元,再次证明了豪宅市场与众不同的魅力。

业界普遍认为,真正的豪宅是拥有稀缺资源的高端物业。在广州,传统的豪宅都集中在天河北、珠江两岸,或者是与山、湖毗邻的地段,如碧桂园凤凰城。“只有稀缺的豪宅,才是最具有货币保值、增值功能的投资产品。”有房地产专家就认为,即使大环境不景气,但只要豪宅项目把产品做好,同样能赢得自己的市场。

开发商竞相转型做豪宅

10年前,发展商像卖白菜一样卖房子,用低成本、低价策略占领市场。时过境迁,现在的开发商,需要以独特的经营能力和核心竞争力抢占市场。由于市区土地越来越稀缺,加上地方政府和市场逐渐成熟,以往大规模的造城传奇渐渐失去存在的可能。单纯依靠规模开发已经不再是房地产企业的长久生存之道。

因此,在政策调控的压力下,在房地产市场中寻找细分市场,成为众开发商的燃眉之急。以走量取胜的开发商,今年纷纷宣布进入中高端市场,尝试向豪宅转型。

豪宅代表住宅开发的最高水平,自入行就开始做豪宅的开发商,如侨鑫地产、碧桂园等已经在豪宅领域树立良好口碑。目前的豪宅领域可谓高手林立,且对资金投入规模、开发回流周期、开发能力与品质标准等各个方面都与普通商品房开发不尽相同,因此转型豪宅,这条路并不太好走。


资料来源:不动产投资整体解决方案运营商

穷鬼懒虫
Admin

帖子数 : 575
注册日期 : 11-12-03

查阅用户资料 http://xssd.longluntan.com

返回页首 向下

返回页首


 
您在这个论坛的权限:
不能在这个论坛回复主题